چگونه صاحب خانه شدم


با عرض سلام

قبلا گفتم که یک سال در آپارتمان زندگی کردم تا تجربه و مشکلات و محاسن زندگی در اینجا را پیدا کنم و آزمایشی باشد برای توان تحمل دوری از وطن و همزبانان و در و همسایه و دوست و آشنا.   فامیل هم که جای خود را دارد. بر پیشنهادم برای اجاره نشینی و گذراندن این دوره تاکید می کنم .

در این مدت یک سال پیگیر بودم و از طریق سایت mls.ca مظنه ی قیمت خانه ها را بدست می آوردم. در چاتام یک کانال تلویزیونی هست به نام home show که خانه های فروشی را معرفی میکند که این کانال برای من راهنمای خوبی بود. البته نمی دانم در شهر های بزرگی مثل تورنتو و ونکوور به علت تعداد زیاد خانه های فروشی این کانال وجود دارد یا نه  اما معمولا در کنار ورودی بعضی فروشگاه های بزرگ یا سر چهارراه ها صندوقهایی مثل صندوق فروش روزنامه هست که بروشورهای مجانی خانه های  فروشی هر منطقه را می گذارند. سراغ آنها هم بروید. در این یکسال انشاءالله کار خوبی هم پیدا می کنید و با غم غربت هم دمساز می شوید و به آن عادت خواهید کرد .

در شهر های کوچک یکی دیگر از راه های پیدا کردن خانه گردش در محله هاو خیابان هاست. معمولا تابلویی جلوی چمن خانه های فروشی قرار می دهند که نوشته “برای فروش”و اسم مشاور املاک ( به قول اینجا یی ها agent ) با شماره تلفن نوشته شده است. من از این طریق خانه ام را پیدا کردم  با مشاور تماس گرفتم و قرار بازدید از منزل را گذاشتیم. در زمان بازدید اگر فروشنده هنوز خانه را تخلیه نکرده باشد از منزل خارج می شود تا خریدار با خیال راحت همراه مشاور املاک تمام خانه را بگردد و پرسشهایش را مطرح کند. معمولا خریدار در مراحل مختلف خرید هیچوقت فروشنده را نمی بیند و کار فروش را به کاردان که همان agent باشد وا می گذارد. در زمان بازدید پرسیدم چه چیزهایی روی خانه هست؟ معمولا یخچال فریزر -اجاق خوراکپزی – ماکروویو – ماشین لباسشویی –  ماشین ظرفشویی و پرده روی منزل است (حالا ممکنست بعضی از خانه ها یکی دو قلم کم و زیاد داشته باشند) چیزهای دیگری هم ممکن است روی خانه باشد مثلا منزلی که ما خریدیم لوستر هایش را گذاشته بود و یک ارگ الکترونیکی هم رویش بود که البته ما پرده ها و لوستر ها و ارگ را بعدا رد کردیم که  این داستان را هم برایتان خواهم نوشت. در اینجا یک یادآوری مهم لازمست که باید بگویم و این که محله و خیابان مورد نظرتان را که انتخاب کردید از طریق برنامه google map حدودش را ببینید که مثلا خط آهن از نزدیکی آن عبور نکرده باشد که زندگی در نزدیک خط آهن آسایش شما را سلب خواهد کرد البته قیمتش هم ارزانتر است. بالاخره خانه ی مورد نظرم را پیدا کردم و پسندیدیم و در همان موقع و همان منزل agent فرمهای مربوطه را پر کرد و در خواست مرا برای تخفیف (offer) نوشت. فردایش مشاور املاک زنگ زد و نظر فروشنده را اعلام کرد و مجددا قرار گذاشتیم باز هم خانه را این بار دقیق تر بازدید کردیم و همانجا  فرم های قرارداد خرید منزل را پر کردیم . معمولا در قرار داد شرط گرفتن وام و تایید کارشناس ساختمان (inspector ) را هم می گذارند وتاریخی برای تکمیل مدارک که تا  آن تاریخ کارها را انجام دهید. در موقع تنظیم قرارداد معمولا یک چک هم به مشاور املاکی برای تضمین می دهید که اگر مدارک آماده شد اما شما از خرید پشیمان شدید به عنوان جریمه به صاحب خانه پرداخت شود مبلغ این را من ۵۰۰ دلار نوشتم شما هم سعی کنید بیش از این مبلغ ندهید البته در زمان پایان معامله مبلغ چک از قیمت خانه کسر خواهد شد. باید اضافه کنم که خریدار به مشاور املاک کمیسیون پرداخت نمی کند و او فقط از فروشنده حق الزحمه خودش را می گیرد و فورا روی تابلوی جلوی منزل می نویسد فروخته شدsold  که نشان دهد مشاور فعالی ست ودیگر خریداران  هم تلفن نزنند. خوب اگر شما برای خرید خانه اقدام کردید و تا اینجای کار رسیدید انشاءالله مبارک است و با دل خوش .


اجازه بدهید کارهای بعدی را فهرست وار بنویسم چون تقریبا همه باید همزمان انجام شوند .

۱-گرفتن وام. چنانچه نیاز به گرفتن وام از بانک دارید می توانید شخصا به بانک مراجعه و مذاکره کنید ویا افرادی هستند که واسطه گرفتن وام از بانکها می باشند ( broker ) اینها با اطلاع از مقررات بانک  شرایط و امکانات مالی شما را می پرسند و خودشان با بانک صحبت می کنند و ترتیب وام را می دهند. هر بانک انواع مختلفی وام و نحوه دریافت بهره را دارد و تا ۹۵% قیمت خانه را هم وام می دهند. هر کدام از انواع قسط بندی که برای شما بهتر بود آنرا انتخاب کنید. بیشتر مشاوران املاک “broker” هایی را می شناسند که می توانند به شما معرفی کنند. من از کمک یکی از همین افراد استفاده کردم و وام گرفتم. هر چه مبلغ پیش پرداخت “down payment” شما بیشتر باشد بانک راحت تر وام می دهد. اضافه می کنم که خوش حسابی “credit history” شما روی کارت اعتباری تان “credit card ” ووضع در آمدتان از کار در کانادا < نه پولی که از ایران برایتان می فرستند > برای بانک بسیار مهم است. در شهر های بزرگ مثل تورنتو که نشریات فارسی زبان رایگان چاپ و منتشر می شود آگهی broker ها بیشتر صفحات را اشغال کرده در این آگهی ها همه خود را “مدیر وام ” فلان بانک معرفی کرده اند این مدیر با آنچه که ما از مدیریت در ذهنمان داریم بسیار متفاوت است. در کانادا این فقط یک اسم است وگرنه خودشان هستند و خودشان ونه کارمند و دفتر و دستکی آنچنانی که اگر به یکی از آنها تلفن کنید خودشان می آیند منزلتان واگر صحبتها به نتیجه رسید دنبال کارتان خواهند بود. من در هفت نشریه از  شانزده هفده تا حدود ۴۰۰ آگهی را شمردم. دوستی می گفت  در تورنتوبیش از ۳۰۰۰ نفراز هموطنان به کار مشاوره املاک و گرفتن وام مشغولند ( خدا داند ). بهر حال اینها هم از شما حق الزحمه دریافت نخواهند کرد و کمیسیونشان را از بانک می گیرند. تاکید می کنم برای جور کردن شرایط و گرفتن وام هرگز هرگز پرونده سازی و حساب سازی و استخدام صوری و نظایر اینها را انجام ندهید که بعدا دچار مشکل خواهید شد. بعد از مذاکره با broker حد اکثر دو سه روز بعد بانک نظر خودش را اعلام میکندو آنوقت مدارکی را پر میکنید و وام شما حاضر است. من وقتی مدارک را پر کردم broker کانادایی عوض تبریک و بازار گرمی به شوخی یا جدی گفت برای شما متاسفم شما با گرفتن وام از بانک به صف بدهکاران و فقرای کانادا پیوستید !!!

۲- بیمه. یکی از شرایط بانک برای دادن وام بیمه کردن خانه است که اگر خدای نکرده حادثه ای پیش آمد ساختمان بیمه باشد و بانک پولش را از شرکت بیمه گر بگیرد. اینجا خانه ها همه از چوب و تخته است و به چشم برهمزدنی دود می شود و به آسمان می رود. پس بانک از شما می خواهد که منزل را بیمه کنید که در همین دو روز انتظار پاسخ بانک باید کار بیمه شما هم انجام شود.

۳- وکیل.  کار دیگری که باید انجام دهید انتخاب وکیل حقوقی است که با او هم قرار می گذارید خودش بررسی خواهد کرد که خانه مورد معامله مشکل حقوقی و مسایل غیر قانونی نداشته باشد وبررسی های دیگر حقوقی. چک پیش پرداخت خرید را هم به نام وکیل صادر و به او می دهید خودش پیگیر همه کارها خواهد شد.  با بانک،   شرکت بیمه،   وکیل صاحب خانه،  شهرداری و جاهای دیگری که لازم باشد  تماس خواهد گرفت و کارها را انجام خواهد داد. هزینه وکیل با شماست.

۴- انتخاب کارشناس. شما همچنین  یک کارشناس یا بازرس ساختمان (inspector) هم انتخاب کنید تا ساختمان رااز نظر فنی بررسی و گزارشی تهیه کند از وضع خانه مثل عمر بنا ( در چاتام خانه های سی چهل ساله را تقریبا نو ساز می دانند . خانه های صد ساله هم فراوان وجود دارد و صد البته خانه های بسیاری یکی دو ساله و در دست احداث). وضعیت لوله کشی آب و پوسیدگی آنها – برق – سیستم سرما و گرما ساز – پشت بام و عایق کاری آن، در و پنجره و بخصوص پنجره ها که به قول خودمان آب بندی باشد و درز نداشته باشد که تبادل حرارتی در اینجا گران تمام می شود.  معمولا همه ی پنجره ها دو جداره هستند و در تبلیغات خانه ها در کانال تلویزیون به اعلام نو بودن پنجره ها خیلی اهمیت می دهند و بالاخره ناودان و دود کش و سایر چیزها. دستمزدش هم حدود سیصد چهارصد دلار می شود خودتان چانه اش رابزنید اینجا رایج است .

اگر همه این کار ها را به طور موازی دنبال کنید همه اش سه چهار روزه انجام می شود.

و بالاخره در روزی که در قرارداد اولیه برای انجام کارها و تحویل خانه تعیین کرده اید وبه آن closing date می گویند وکیل تلفن میکند که فلان ساعت تشریف بیاورید دفتر و خیلی ساده یکی دو تا کلید می دهد به شما و مبارک باشد. مدارک مالکیت چند هفته بعد از طریق پست به دستتان می رسد. در همان روز agent هم تابلوی کذایی خانه فروشی را از مقابل منزل جدید بر می دارد. شما هم آینه قران را ببرید و منزل مبارک شیرینی ما هم طلبمان.

همیشه شاد و همیشه خوش باشید

مرحمت شما زیاد
داریوش شامبیاتی

نوشته های مرتبط:


حقوق قانونی و کپی رایت

ثبت نام در خبرنامه وب سایت

نصب رایگان تولبار “مهاجران کانادا”

دنباله


Share

, , , ,

Comments are closed.