مهاجران کانادا

قراردادهای اجاره بسته به استان محل سکونت و یا شهر محل سکونت و حتی محلی که قصد اجاره آن را دارید متفاوت است. نوشته زیر به طور خیلی کلی مساله اجاره کردن آپارتمان یا خانه را در کانادا مورد بررسی قرار می دهد. اگر دوستان ساکن کانادا نیز در این خصوص نظر دهند و تجربه خود را به اشتراک بگذارند، متشکر می شوم.

چه نوع خانه یا آپارتمانی می شود اجاره کرد؟

شما بسته به مبلغ ماهیانه ای که مایل به پرداخت هستید می توانید یکی از گزینه های زیر را انتخاب کنید:

1. خانه مستقل House
2. آپارتمان در یک  مجموعه آپارتمانی اجاره ای Rental Apartments
3. آپارتمان در مجموعه ای که همه آنها اجاره ای نیستند Condominium یا Condo
4. طبقه ای یا واحدی از یک منزل مسکونی House Apartment
5. واحد اشتراکی Room یا Shared Apartment

خانه مستقل معمولا گران ترین انتخاب است. موارد دوم و سوم بسیار شبیه هم هستند. تفاوت اصلی در آن است که بعضی آپارتمان ها متعلق به یک شرکت بزرگ هستند که تمام واحدها را اجاره می دهد؛ بنابراین تمام ساکنان آپارتمان مستأجر Tenant هستند و شما سال به سال صاحب خانه خود را نمی بینید (چرا که صاحب خانه یک شرکت است نه یک فرد) و فقط گاه گداری با نماینده آن شرکت سر و کار دارید. در مورد سوم معمولا شما با یک نفر سر و کار دارید که آپارتمانی Condominium را برای سرمایه گذاری خریده و قصد دارد که آن را به منظور کسب درآمد اجاره دهد. در این حالت شما مستقیما با صاحب خانه ارتباط دارید. معمولا Condo ها دارای ماشین لباسشویی Washer و خشک کن Dryer در داخل آپارتمان هستند و خیلی از آنها ماشین ظرفشویی Dishwasher هم دارند؛ در حالی که آپارتمان های اجاره ای عادی (مورد دوم) هیچ کدام از این ها را ندارند. بسیاری از آپارتمان های اجاره ای یک رختشوی خانه Laundry عمومی دارند که باید با پرداخت پول از دستگاه های آن استفاده کنید.

اگر شخصی یک طبقه یا یک واحد از خانه مستقلش را اجاره دهد به آن واحد هم Apartment آپارتمان می گویند. این واحد ممکن است در طبقه بالا، هم کف، یا زیرزمین باشد. بعضی اوقات هم بعضی ساختمان ها از چند واحد چسبیده به هم تشکیل می شوند که می توانید یکی از آنها را اجاره کنید.

چنانچه مجرد هستید شاید مورد پنجم برایتان بصرفه ترین مورد باشد، یعنی اجاره یک اتاق در یک آپارتمان. معمولا این دسته از آپارتمان ها برعکس موارد قبل مبله Furnished هستند و نیازی به خرید وسایل اولیه زندگی ندارید. قیمت ها هم معمولا – بسته به شهر محل اقامت – کمتر از ۵۰۰ دلار در ماه است؛ در حالی که اکثر آپارتمان های مستقل غیر مبله Unfurnished هستند و اجاره ماهیانه آنها هم معمولا به مراتب بالاتر از ۵۰۰ دلار در ماه است.

هزینه ها و قرارداد

قیمت آپارتمان اجاره ای بسته به استان، شهر، محله و کیفیت آپارتمان بسیار متفاوت است. برای آن که قیمت ها بیشتر دستتان بیاید به وب سایت Viewit.ca مراجعه کنید. قیمت یک آپارتمان یک خوابه بسته به مواردی که عرض کردم ممکن است بین ۷۰۰ تا ۳۰۰۰ دلار در ماه متغیر باشد. حتی در بعضی موارد قیمت ها خارج از این محدوده است. برای آنکه قیمت دقیق را بدانید بهتر است از آن وب سایت استفاده کنید. ابتدا استان مورد نظر و سپس شهر و محله را انتخاب کنید؛ بعد مشخصات مورد نظرتان را تعیین کنید تا موارد موجود و قیمت هایشان مشخص شود.

بیشتر آپارتمان های اجاره ای حاوی یخچال Fridge و اجاق Stove هستند. خوشبختانه نیازی به خرید این اقلام گران و سنگین ندارید. در بیشتر موارد، مبلغی که برای اجاره پرداخت می کنید شامل پول آب و برق Hydro و گرمایش Heat هم می شود All included. بندرت ممکن است علاوه بر اینها موارد دیگری را  بدون نیاز به پرداخت پول بیشتر دریافت کنید (مثل شبکه تلویزیون Cable و اینترنت Internet). هنگام عقد قراداد Lease agreement این موارد را از صاحب خانه یا شرکت طرف قرارداد سوال کنید. در ضمن حتما بپرسید که آیا می توانید دیش ماهواره Satellite Dish/Receiver نصب کنید یا خیر. به خاطر داشته باشید که لازم است، ریز به ریز قرارداد را بخوانید و همه موارد را متوجه شوید که بعدا موردی باقی نماند. در اینجا وقتی پای قراردادی را امضا کردید جای چانه زدن وجود ندارد.

اگر در کنار اجاره لازم است بخشی از هزینه آب و برق یا گرمایش را بپردازید، حتما بدانید که سهم شما چقدر است و میزان ماهیانه آن حدودا چقدر می شود. همچنین از سایر مسایل رفاهی Amenities آگاه شوید. مثلا باید بدانید که فاصله مدرسه، پارک تفریحی، مال برای خرید Shopping Mall، پلازا Plaza برای خریدهای روزمره Daily Shopping، پمپ بنزین Gas Station و همین طور ایستگاه اتوبوس Bus Stop تا آپارتمانتان چقدر است. فراموش نکنید که در زمستان موقعی که دمای هوا ۲۰ درجه یا بیشتر زیر صفر است، اضافه شدن یک متر به هر یک از این فاصله ها می تواند برایتان مساله ساز باشد (مگر اینکه بخواهید همه کارها را با خودروی شخصی انجام دهید). فراموش نکنید درباره پارکینگ هم از صاحبخانه Landlord سوال کنید. بعضی آپارتمان ها بابت پارکینگ مبلغ جداگانه ای دریافت می کنند. بعضی اوقات قیمت بین پارکینگ سرباز Open-air parking space و سرپوشیده Covered parking یا Indoor parking متفاوت است.

در اینجا معمولا هنگام عقد قرارداد اجاره ماه اول و آخر را پرداخت می کنید First and Last Month Rent. چیزی به نام پول پیش در کانادا وجود ندارد. هیچ کس حق ندارد از شما بابت اجاره خانه پول پیش بگیرد.

صاحب خانه پیش از امضای قرارداد مایل است از سابقه اعتباری Credit History شما آگاه شود. اگر تازه وارد کانادا شده اید، چیزی به نام سابقه اعتباری ندارید، به همین دلیل خیلی از صاحب خانه ها به شما آپارتمان اجاره نمی دهند. بعضی راه حل ها شامل موارد زیر است:

• یک نفر ساکن کانادا ضامن شما شود Cosigner
• اجاره چند ماه را پیش بدهید
• به سراغ جامعه Community ایرانی بروید

معمولا ایرانی ها که از وضع تازه مهاجرها آگاه هستند با آنها راه می آیند و بدون داشتن ضامن به آنها خانه اجاره می دهند. برای این کار می توانید از طریق روزنامه های ایرانی که معمولا به رایگان در اختیار شما هستند، با صاحب خانه ها تماس بگیرید.

روش پرداخت اجاره

همان طور که قبلا گفتم، هنگام عقد قرارداد اجاره ماه اول و آخر را به صاحب خانه می دهید. منظور از ماه آخر در یک قرارداد یک ساله، اجاره ماه دوازدهم یا آخرین ماهی است که در آپارتمان ساکن خواهید بود. سعی کنید این مبلغ را حتما به وسیله چک Cheque پرداخت کنید و برروی چک علت صدور آن را یادداشت نمایید؛ برای مثال First month lease payment یا چیزی شبیه این. در اینجا مرسوم است که بانک اصل چک را بعد از آنکه مبلغ آن به صاحب خانه پرداخت شد برایتان پست می کند که می توانید به عنوان مدرک و سابقه نزد خود نگه دارید.

برای پرداخت های ماهیانه اجاره خانه، راحت ترین راه این است که پرداخت ها را اتوماتیک کنید Pre-authorized payment agreement. روش کار بسیار آسان و معمولا از طریق خیلی از صاحب خانه های شرکتی مقدور است. بدین ترتیب که در کنار چک های اجاره ماه اول و ماه آخر، یک چک باطل Void شده هم به صاحب خانه می دهید. برای باطل کردن چک کافی است برروی یک چک سفید به صورت درشت و اریب بنویسید VOID و بعد آن را تحویل صاحب خانه دهید. در اینجا روی چک ها کدهایی وجود دارد که صاحب خانه به کمک آنها می تواند اتوماتیک و سر هر ماه یا موقعی که توافق کرده اید پول را از حسابتان برداشت کند. فقط دقت کنید که پول در حسابتان موجود باشد وگرنه کار خراب می شود و ممکن است جریمه شوید.

معمولا اگر پرداخت اجاره ماهیانه به موقع انجام نشود، از طرف شرکت صاحب خانه Landlord جریمه می شوید، به همین خاطر روش پرداخت اتوماتیک می تواند از این دست جریمه ها جلوگیری کند.

اسباب کشی Moving

اگر تازه وارد کانادا شده اید که مشکل چندانی برای اسباب کشی ندارید. احتمالا وسایل مختصری دارید که با خودتان به منزل نو می برید و بعد هم سایر وسایل را خرد خرد تهیه می کنید و به منزلتان می آورید. حتما قبل از خرید قطعات بزرگ مثل مبلمان از مدیریت ساختمان Superintendent یا Super شرایط را بپرسید. در بعضی آپارتمان ها برای اسباب کشی باید یکی از آسانسورها Elevators را برایتان آماده کنند (معمولا روی دیوارهای آسانسور پارچه مخصوصی می کشند که خط بر ندارد. بعضی اوقات هم سقف آن را بلند می کنند که بتوانید وسایل بزرگ نظیر تخت و خوشخواب را راحت حمل کنید). ممکن است حتی برای اسباب کشی از شما پول دریافت شود. خلاصه همه این مسایل را هنگام عقد قرارداد و همین طور قبل از ورود وسایل به ساختمان بپرسید.

فسخ قرارداد و تخلیه محل

وقتی قصد تخلیه آپارتمان را دارید باید به صاحب خانه به وسیله یک نامه رسما قصد خود را اعلام کنید. بیشتر قراردادهای اجاره از شما می خواهند که حداقل ۶۰ روز قبل از تخلیه این نامه را در اختیار صاحب خانه قرار دهید که اصلاحا Two-Months Notice می گویند. اگر این کار را دیرتر انجام دهید، معمولا باید از خیر اجاره دو ماه آینده بگذرید. در ضمن خیلی از قراردادهای اجاره حداقل زمان اجاره Term دارند. مثلا اگر قرارداد شما یک ساله است در آن صورت باید حداقل یک سال در آپارتمان بمانید. چنانچه پیش از یک سال، محل را تخلیه کنید، بسته به نوع قراردادتان با یکی از شرایط زیر مواجه می شوید.

• علی رغم تخلیه محل باید اجاره آپارتمان را تا پایان یک سال بدهید
• اگر یک مستاجر به جای خود بیاورید Sublet دیگر جریمه نمی شوید
• مبلغ معینی که در قرار داد ذکر شده است به عنوان جریمه می پردازید

بعد از خاتمه Term یا همان حداقل مدت اجاره دیگر هنگام تخلیه ساختمان جریمه نمی شوید ولی معمولا شرط Two-months notice  همچنان برقرار است.

نکته آخر

همواره موقع عقد قرارداد، متن آن را کامل بخوانید؛ بخصوص از خواندن نوشته های زیر قرارداد Fine print غاقل نشوید. اگر مشاور املاک مطمئنی Real-estate agent می شناسید بد نیست ازطریق وی برای اجاره محل اقدام کنید. دقت کنید که مشاوران املاک از شما پولی بابت سرویس خود دریافت نمی کنند. آنها کمیسیون Commission خود را از طریق صاحب خانه دریافت می نمایند. حتی وقتی از طرف این افراد اقدام می کنید، حتما متن قراردادها را کامل بخوانید. اینجاست که می بینید که حتی در بدو ورود لازم است انگلیسی را کامل بدانید وگرنه ممکن است پای قراردادی را امضا کنید که تا مدت ها باعث پشیمانی تان شود.

حقوق قانونی و کپی رایت

نصب رایگان تولبار “مهاجرت به کانادا”

بالاترین:

دنباله